Be om gratis några frågor på vårt juridiska forum
De negativa innehav eller recept tillgreppsbrott är ett sätt för ägaren av en fastighet att förvärva fastigheten."Recept tillgreppsbrott är ett sätt att förvärva en fastighet eller en rättighet av effekten av innehav utan käranden att vara skyldig att ta tillbaka en avdelning eller motsätta sig undantag härledas ond tro"Dessutom, avsnitt samma kod anges att:"äganderätt förvärvas även av anslutning eller firma, och genom recept". Således kan de negativa innehav är en av de olika sätt på vilka man förvärvar äganderätten till lös egendom eller fast egendom. Det bör dock understrykas att receptet tillgreppsbrott fastigheter är föremål för ett antal villkor för att kunna vara effektiva. Först av allt, artikel av civila koden föreskriver att:"för att kunna föreskriva, det måste vara en besittning". Innehav är utövandet av en fysisk makt över en sak, och förutsätter att det finns två delar, nämligen: - corpus som refererar till den faktiska handlingar som utförs på den sak, som de som skulle bli ombedd att fylla en ägare - animus, som hänvisar till det faktum av att äga en sak av att uppföra sig som den verkliga ägaren av saken. Alltså, animus utesluter hyresgäst, som inte kan äga egendom det leasingavtal som ägare.
Mot bakgrund av dessa element, den artikel av civila koden ovan, kräver att innehav har alla egenskaper för innehav användbart, vilket kräver att innehav: - entydig, och som ägare (inga tvivel om ursprung och sätt i besittning som den verkliga ägaren).
Denna karaktär entydigt är en nödvändig förutsättning av innehav i och med att den återgår till animus. I praktiken är det vanligt att skriva en gärning av en notarius publicus, säger"sanningsförsäkran alternativet", som gör det möjligt att se att karaktärerna i besittning är väl fyllda, men detta är inte obligatoriskt. Dessutom, i fråga om negativa innehav av fast egendom, Code civil kräver att innehav varar i trettio år. Men denna period om trettio år kan reduceras till tio år, en period känd som"kort", endast om den ägaren har två ytterligare villkor, såsom: - bara en titel (en titel som skulle ha kunnat överföra ägandet av fastigheten om det var från den verkliga ägaren). Utöver dessa förutsättningar, förvärv av ägande genom recept nödvändigtvis kräver en åtgärd i negativ besittning, med hjälp av advokat av ägaren, innan talmannen av tribunal de grande instance i syfte att erkännas som sådan och för att producera alla dess effekter. I effekt, den lag som inte tillåter innehavaren uppfyller de villkor som är negativa innehav att bli ägare till hela rätt. Detta innebär konkret att den preskriptionstid som åberopas kommer att få en dom som förklarar förekomsten av negativa innehav. I tillämpliga fall, domen kommer att publiceras bevarande av inteckningar, som har en officiell handling, och möjligen kunna sälja fastigheten som ägare igen. Från fall till fall, det kommer att vara upp till domarna att se eller inte förekomsten av den egendom som förvärvats genom negativ besittning. I detta avseende, de tre oktober, kassationsdomstolen har fastslagit att:"med skickligt valt att det var ett resultat av certifikat lagt fram bevis på att de fungerar för innehav förlitat sig på Herr X hade gjort för mer än trettio år med önskan att vara ensam ägare, hovrätten, som inte var nödvändig för att genomföra en forskning att dess resultat var ur funktion, har, av dessa bara på grund, rättsligt motiverade sitt beslut"(Cass.
Våra volontärer svara direkt på nätet
Civ. Dessutom, om bevis för negativa innehav, det framgår av en dom meddelad av högsta domstolen i fjorton januari att lagen om erkännande tillgreppsbrott av en byggnad är inte tillräckligt för att bevisa att de negativa innehav och kräver bevis för negativa innehav i alla dess beståndsdelar, sådana som utsätts tidigare (Cass, Civ III, fjorton januari, n°-). Dessutom bör det noteras att de negativa innehav kan beviljas till det intresse som innehavaren, gemensamma arvtagare till en egendom i konkursboet."Aktien kan begäras, även när en av de odelade delägare haft separat av alla eller någon del av den odelade fastigheten, om det inte har varit någon handling av delar, eller ett innehav räcker för att förvärva recept. Med andra ord, den odelade andel av ägandet i rad är inte längre möjligt om en av delägarna har alla de egenskaper som"innehav räcker för att förvärva recept. Det är det är möjligt, därför att det intresse som innehavaren att förvärva av negativa innehav hela den egendom som ingår i konkursboet. I detta avseende är det av fast rättspraxis att den part som förvärvar äganderätten till fastighet-ägare måste bevisa att alla de ingående delarna av negativa innehav och i synnerhet att det har uteslutande och entydigt odelade ägande (Cass, Civ jag, tio December Kass. Civ. III, fem maj, n°-) Dessutom Domstolens dom av högsta domstolen av de tre oktober som nämns ovan är ett exempel på tillämpningen av mekanismen av de negativa innehav till ägaren, som anger att:"i de akter av innehav förlitat sig på Herr X hade gjort för mer än trettio år med viljan att vara den enda och exklusiva ägaren". I termer av ägande, endast recept tillgreppsbrott av trettio år gammal är tillämplig eftersom preskriptionstiden förkortas till tio år, och kräver en hel avdelning, är utesluten i fall av ett oskiftat dödsbo.
Slutligen, detta erkännande av fastighet skall ha retroaktiv verkan eftersom ursprunget av innehav, vilket innebär att alla handlingar som den tidigare ägaren anses ha gjorts av den verkliga ägaren sedan början av innehav.
Jurist och lärare, denna blogg innehåller fler än. sex hundra juridiska artiklar för att dela min kunskap och min passion för lagen.
